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A louer - Charmante Villa T6 de 167m² à Viry
2 733 € /mois CC
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 10 a
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette très belle villa de 167 m² habitables, située au sein d’un hameau privé à Viry, à deux pas des axes frontaliers.
Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 1000 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un salon lumineux, d’un bureau / chambre d'appoint, d’une buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d’une chambre parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative. Ce niveau bénéficie d’un accès direct aux extérieurs dont une terrasse de 60 m².
À l’étage, l’espace nuit comprend : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains, toilettes indépendantes ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée.
Le bien dispose également d’un garage fermé de 30 m², de deux places de stationnement extérieures et d’un grand jardin clos entourant la propriété.
La villa se situe dans un environnement sécurisé, accessible par deux portails motorisés.
Disponible à partir du 15 décembre 2026. Loyer : 2600 € par mois.
Charges mensuelles : 133 € par mois avec régularisation annuelle.
Le montant annuel des charges s’élève à 1 596 €, soit 133 € par mois, sur la base des tarifs 2026.
Elles se répartissent comme suit : taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 438 € par an, entretien pompe à chaleur : 286 € par an, entretien de la pompe de relevage : 572 € par an, entretien des chéneaux : 300 € par an.
Dépôt de garantie : 2600 €.
Honoraires à la charge du locataire : 1837 € TTC incluant visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux.
Diagnostics de performance énergétique : classe énergétique C. Emission de gaz à effet de serre : A.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1690 € et 2340 € par an
Mode de chauffage : chauffage individuel par plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau.
Production d’eau chaude par ballon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 1000 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un salon lumineux, d’un bureau / chambre d'appoint, d’une buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d’une chambre parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative. Ce niveau bénéficie d’un accès direct aux extérieurs dont une terrasse de 60 m².
À l’étage, l’espace nuit comprend : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains, toilettes indépendantes ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée.
Le bien dispose également d’un garage fermé de 30 m², de deux places de stationnement extérieures et d’un grand jardin clos entourant la propriété.
La villa se situe dans un environnement sécurisé, accessible par deux portails motorisés.
Disponible à partir du 15 décembre 2026. Loyer : 2600 € par mois.
Charges mensuelles : 133 € par mois avec régularisation annuelle.
Le montant annuel des charges s’élève à 1 596 €, soit 133 € par mois, sur la base des tarifs 2026.
Elles se répartissent comme suit : taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 438 € par an, entretien pompe à chaleur : 286 € par an, entretien de la pompe de relevage : 572 € par an, entretien des chéneaux : 300 € par an.
Dépôt de garantie : 2600 €.
Honoraires à la charge du locataire : 1837 € TTC incluant visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux.
Diagnostics de performance énergétique : classe énergétique C. Emission de gaz à effet de serre : A.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1690 € et 2340 € par an
Mode de chauffage : chauffage individuel par plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau.
Production d’eau chaude par ballon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- Surface terrasse60 m²
- Chambres3
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationViry 74580
- RéférenceL261009-VIR
Détail des pièces
- Entrée 8.40 m²
- Salle à manger 24 m²
- Cuisine15 m²
- Salon23.90 m²
- Bureau / Chambre d'appoint 11 m²
- Buanderie 7.19 m²
- WC2.77 m²
- Chambre 1 12.60 m²
- Salle d'eau 4.26 m²
- Dressing3.55 m²
- Local technique A 1.05 m²
- Local technique B 0.79 m²
- Chambre 2 21 m²
- Chambre 3 12.28 m²
- Salle de bain5.30 m²
- Mezzanine13.73 m²
- Garage fermé 30 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 1 837 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 2600 €/mois. Provision sur charges 133 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caleni Immo +33 6 19 26 10 87 Envoyer un e-mail S'y rendre
74580 Viry